深圳南山宝安沙井福田6大网红盘齐开！ 怎么选？最强攻略请查收

万众期待的华润城润玺一期终于来了，在取得预售的同时也发布了销售方案！这次，润玺算彻底谢绝了有房客，似乎是专为“土豪级”的无房客定制。

就在同一天，天健天骄北庐、晗山悦海、嘉富宝禧花园也拿下预售，随后，越秀和樾府二期发布销售方案，随后领航城获批现售，这也创下了深圳年度之最。
不知是上演年底狂欢，还是开发商年底冲业绩，不管如何这都应该是今年打新潮的最后冲刺阶段。
南山、宝安、沙井、福田，住宅、公寓都有，这么多不同区域的不同产品，究竟该选哪个，哪个项目性价比更高、更值得入手？
这里做了部分整合，希望能帮到大家，仅供参考，有问题也欢迎指正。

华润城润玺一期：

1169套，均价13.1万/㎡

350万诚意登记，入门价1184万

11月16日，华润城润玺一期发布销售方案公示：采用无房优先政策。

润玺一期花园推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅，分为建筑面积为100平、120平、175平、200平四种面积段产品，共1171套可售住宅房源。

备案均价13.1万/平，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万，此价格包含装修费。

项目节点：17-19日诚意登记，24日公证摇号摇取选房顺序，25-26日线下选房。

打新资金：按最低入门价计算，1184万，三成首付355.2万，贷款828.8万，贷30年，月供将近5万，2020年交房，限售3年，至少要持有6年，6年的高额的房贷+利息支出=360万，加上首付355.2万。

也就是说至少要预算700万以上的打新资金。

优势：

1、项目处于南山高新技术产业园区中心位置，临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道以及地铁高新园站，交通便利。

2、带有南外学位，科技园的生源质量 + 南外的教学管理体系 ，可以算是南山区最好的9年制学区。

3、一二手价格倒挂，目前三期二手房挂牌价16-18万/㎡，有3-5万的价差，按最小面积100平算，300-500万的总价差。

4、周边聚集着大量的高新技术企业和人才，租售需求旺盛，就算持有也不怕出手或出租。

弱势：

1、华润出品，品质和设计都没的说，但容积率太高，高达6.6，因临近北环，噪音大。

2、认筹的人太多，中签率低，如果没有打中的话，会错失其他同期推出的同等水平新盘。

3、2023年交楼，3年后限售，最快也要2027年才能进行交易，持有时间太长，未来市场难以预测。

华润城润玺

作为深圳第一网红的超级打新王，即便是有些瑕疵，也阻挡不住人们对润玺的打新热情，据网友消息，认筹的第一天已经有13000多人提交了资料。

天健天骄北庐：

207套，均价11.4万/㎡

150万诚意金，入门价750万

11月16日晚，天健天骄北庐销售方案公示：采用无房优先政策。

本次销售包含C座、E座共两栋住宅，建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平等五个面积段户型，共207套可售房源。

备案均价约11.4万/平，单价区间在9-13.7万/㎡，总价在750-2881万/套。

项目节点：11月17-19日，线上诚意登记；21日公证摇号摇取选房顺序；24日线下选房。

打新资金：诚意金150万，按最低入门价计算，750万三成首付225万，贷525万，月供3.1万多，6年房贷+利息=224万，最少持有资金需450万。

天健天骄北庐

优势：

1、项目处于香蜜湖豪宅区附近的莲花街道，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站，交通配套齐全。

2、户型布局合理，通风采光性能良好，学区划分学位不错，为狮岭小学、景秀中学以及荔园外国语天骄校区。

3、还有目前市面稀缺的小户型58㎡，相对降低了入门价。

弱势：

1、户型面积段较大总价需求相对较高，相对市面同面积段产品实用性能一般。

2、持有时间长，成本高，升值预期不定。

虽然没有深圳第一网红华润城那么热，据网友透露，认筹第一天也有1000多个号认筹。

越秀和樾府二期：

450套，诚意金50万

11月17日越秀和樾府发布销售方案：

产品共包含建筑面积约110平、115平、140平、175平，4种户型。

项目节点：11月20日12:00截止登记，诚意金50万；20日16:00公证摇号摇取选房顺序；21日线下选房。

优势：

1、位处尖岗山片区，周边有中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观。

2、小学学区为新安中学（集团）外国语学校和凤岗小学，中学学区为新安中学（集团）外国语学校，此外还可就读曦城协同国际学校。

弱势：

1、户型建面大，总价高，上车门槛高。

2、交通，目前来说只有自驾车出行最为便捷，地铁公交等比较不方便。

领航城领秀花园：

209套，均价5.2万/㎡

暂时未公布销售方案，只公布了现售备案价。

户型建面52.3-52.8㎡，均价5.2万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价在253-285万/套，据说要在这个价格基础上加装修费。

不过有消息称，此备案价格并非最终售价，目前正在申请新的备案价格，后续可能会更新，具体售价以住建局最新公示或开发商官方公示为准。

优势：

1、现房销售，明年就可以交楼，持有周期短。

2、市面少见的小户型52㎡左右，上车门槛低，持有成本相对较低。

3、目前领航城二手挂牌价8万/㎡左右，就算加装修，也有将近2万/㎡+的价差。

弱势：

1、项目距离机场太近，会受一定的影响。

2、项目总占地面积约55万㎡，总建筑面积约130万㎡，分6期开发，小区体量太大，未来二手房不一定好出手。

嘉富宝禧花园

203套均价5.23万/㎡

11月16日发布销售方案：

此次为嘉富新禧项目的第三批，备案房源位于嘉富宝禧花园8栋（2-37层），共203套住宅产品。

建面约97㎡、111㎡共计2种户型，均价5.23万/㎡，单价区间在4.6-5.7万/㎡，总价在459-599万/套。

项目节点：11月16日-11月19日诚意登记，45万诚意金；20日公证摇号摇取选房顺序号；21日线下选房。

优势：

1、项目身处目前的网红片区沙井，大空港、海洋新城等众多规划预期。

2、享有清平实验学校的学位，算片区较好的学校。

3、总价低，刚需首选，邻近11号线后亭站，未来应该是沙井后亭社区的中心位置。

弱势：

1、目前周边工业区，厂房较多，大多是旧改，需要一定的时间配套才会跟上。

2、小区大，容积率高，据悉三期产品为37层，2梯6户，入住后电梯应该会比较紧张。

项目效果图

晗山悦海城

199套公寓，均价9.6万/㎡

11月16日获批预售：备案办公产品共846套，商务公寓共199套，均位于1栋的A、B座。

商务公寓主推户型建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡，总价区间在844-1925万/套。

优势：

1、不需要名额，带精装，拎包入住，周边交通配套齐全。

2、项目地处南山区腹地，恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业聚集于此，将来会有越来越多的高端住房需求。

弱势：

1、首付需5成，投入资金大，持有成本高。

2、虽然深圳的公寓卖一套少一套，但目前存量还是很多，近期二手公寓出手还是比较困难的。

小结

除了这些官方公布，获得预售或确定开盘时间的项目外，接下来还有与华润城润玺一期同等的产品海德园、龙光前海天境、万科臻山海也要开盘。

另一个打新王炸——沙井海岸城许久未公开的展示中心也于17日对外开放，宝安的尖岗山壹号也要拿预售了，还有南山的远洋天著也要推新品，光明的佳兆业云峰汇也在等待入市。

这波“打新潮”可以算深圳史上最强的了，有人猜测：这是不是为了分散购房者的热情？

有业内人士表示：在新房“百花齐放”的局面下，购房资金在不断的消耗，只有短时间不补充加油，这股打新热潮才能持续。

来源：深圳房地产信息网 咚咚找房

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